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不動産取引・不動産問題

• 我が社は建物を賃借して倉庫として使用しています。最近、倉庫の天井から雨漏りがするようになったので、貸主に直すようにお願いしたのですが、なかなか修繕してくれません。どのように対応すればよいでしょうか。
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• 我が社は、マンションの管理組合から管理委託を受けている管理会社です。最近、マンション所有者が管理費を滞納する事案が増えてきています。滞納者が出るたびに訴訟を起こすとなると手続が煩雑になってしまうため頭を悩めていますが、何か簡単に管理費を回収できる方法はないでしょうか。
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• 私が原告となった建物明渡請求の裁判の１審で、「被告は、原告から500万円の支払を受けるのと引換えに、原告に対し、本件建物を明け渡せ。」との判決が出て、その後確定しました。この場合の強制執行の流れを教えてください。
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• 古くなったアパートを経営しているのですが、この度、アパートを取り壊し、高層マンションを建てようと考えています。アパートの借り主には立退料を払ってでも退去して欲しいと考えています。交渉によって退去してくれない借り主に対して、退去を求める裁判を求めた場合、勝訴する可能性はありますか。また、その際の立退料はどの程度になるでしょうか。
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• 建物明渡請求の裁判の１審で勝訴しました。強制執行の流れを教えてください。
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• 不動産賃貸業を営んでおるのですが、賃料の不払いが続いている借り主がいます。過去にも何度も滞納が続いたことがあり、その時はまとめて支払われたことがあるのですが、今回は払ってくれる様子がありません。お金を払っていただければそれはそれで良いのですが、もし払ってくれなければ借り主に退去してもらいたいと思っています。どのような手段を採れば良いでしょうか。
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• 我が社は不動産を販売しています。販売する不動産に瑕疵がないように十分に注意して調査・説明した上で販売をしていますが、買主から瑕疵担保責任を追求されないか心配です。契約書でその点に配慮することはできますか。
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• 我が社はマンションを建てるための土地を探しており、とある会社からオススメの土地があると言われ交渉の末に売買契約を締結しました。売買代金を支払い、土地の引き渡しを受けた後に、土地について調べてみると廃棄物や有害物質が土地に埋まっており、そのためにマンション建設コストが大幅に増加することが分かりました。相手方に対して損害賠償等を行うことはできますか。
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